长沙湘江豪庭物业把业主告了庭上业主竟反转成“原告”

  2、物业与电梯维保、保洁、消防等部门签订的合同、4份督促住改商、违章装修的整改通知单;

  业主提供了物业在综合管理、服务态度、保洁卫生、保安秩序、消防安全、公共部位和设施维护、出租物业用房侵占业主利益等各方面存在严重问题的大量文字、图片、视频证据。

  物业不得不承认客观事实,但在辩论中强调他们在努力整改,住改商和破坏性装修是业主所为,物业没有权利制止。

  1.豪庭存在17家私家菜馆、120多家住改商、300多台商铺空调外挂,多次发生破坏性装修,与物业不履行监管责任、甚至收受好处默许上述行为密切相关。

  2.物业服务合同没有明确标准,没有收费批准文件,人员配备不足物业自己设定的保洁22人、保安20人的一半,小区内不设管理处,楼栋服务员、维修工不在现场值班值岗。

  针对物业要求业主交纳物业费并承担违约金的诉讼请求,业主及律师要求法院驳回物业起诉,对物业多年来未完全履行义务,要求物业公司向业主支付违约金、打五折收取物业费。要求物业公示历年物业费及公共收益账目。

  业主代表们指出:开发商已注销五年多,物业公司缺乏监督,前期合同应该无效,必须与业主重新签订服务合同。物业每年收取车位费50多万元,前几年还有外来车辆停车费,却不维修车库,反而把车库的保安、保洁、维修、照明等费用全部列入物业费开支内,增加业主负担,这极不合理。在法院作出公正判决、物业签订服务合同、提供质价相符的服务之前,业主将继续缓交物业费,促使物业改进服务。

  在现场,物业在业主、律师、法官的提问下面面相觑,支支吾吾,关键问题推脱“不知道”。

  业主们在开福区法院大门外合影,法院的墙上镌刻着庄严的标语:“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。”